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Créditos Hipotecarios e Índices (UF y CAE)
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Créditos Hipotecarios e Índices (UF y CAE)

Fundamentar decisiones en el ámbito financiero y económico personal,
analizando las condiciones de un crédito hipotecario, el uso de la UF,
el cálculo de dividendos, el pie y la diferencia entre Tasa de Interés y CAE.

Ejemplo

Cálculo del Pie (10%):
Propiedad: 1500 UF. Valor UF: $36.000.
Valor total = 1500 × $36.000 = $54.000.000
Pie (10%) = $54.000.000 × 0,10 = $5.400.000

Dividendo en Pesos:
Si el dividendo es de 8 UF y la UF subió a $36.500:
8 × $36.500 = $292.000

Explicación

El crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo (10 a 30 años) donde la vivienda queda en garantía.

El pie es el ahorro previo que el banco exige (generalmente un 10% del valor de la propiedad).

El dividendo es el pago mensual, el cual se expresa en UF. Como la UF varía diariamente, el dividendo en pesos también variará mes a mes.

CAE (Carga Anual Equivalente): Es la tasa que refleja el costo total del crédito, incluyendo la tasa de interés, comisiones y seguros obligatorios. Siempre es mayor o igual a la tasa de interés pura.

1) Al adquirir una propiedad de 2517 UF (valor UF $36.434), se deben pagar gastos operacionales estimados en el 3% del valor de la propiedad. ¿Cuánto dinero se debe tener adicional para estos gastos?

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2) Un cliente tiene una renta líquida de $2.030.000. El banco exige que el dividendo mensual no supere el 25% de su sueldo para aprobar el crédito hipotecario. ¿Cuál es el monto máximo que puede pagar mensualmente por dividendo?

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3) Una familia desea postular a un crédito hipotecario para una propiedad de 1590 UF (valor UF de $$35.853). El banco exige un pie del 10%. ¿Cuál es el monto del pie que deben tener ahorrado?

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4) En una oferta de crédito hipotecario, se anuncia una Tasa de Interés de 2.84% y un CAE (Carga Anual Equivalente) de 6.37%. ¿Qué significa esto?

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5) Un cliente tiene un dividendo hipotecario fijo de 11.64 UF. Este mes la UF vale $36.321, pero el próximo mes la UF subirá a $36.684. ¿Cuánto pagará de dividendo el próximo mes?

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6) Al adquirir una propiedad de 2706 UF (valor UF $35.596), se deben pagar gastos operacionales estimados en el 5% del valor de la propiedad. ¿Cuánto dinero se debe tener adicional para estos gastos?

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7) Al adquirir una propiedad de 1603 UF (valor UF $37.569), se deben pagar gastos operacionales estimados en el 4% del valor de la propiedad. ¿Cuánto dinero se debe tener adicional para estos gastos?

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8) Al adquirir una propiedad de 1173 UF (valor UF $35.834), se deben pagar gastos operacionales estimados en el 3% del valor de la propiedad. ¿Cuánto dinero se debe tener adicional para estos gastos?

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9) Una familia desea postular a un crédito hipotecario para una propiedad de 2220 UF (valor UF de $$35.840). El banco exige un pie del 10%. ¿Cuál es el monto del pie que deben tener ahorrado?

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10) En una oferta de crédito hipotecario, se anuncia una Tasa de Interés de 4.95% y un CAE (Carga Anual Equivalente) de 4.78%. ¿Qué significa esto?

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