Créditos Hipotecarios e Índices (UF y CAE)
Fundamentar decisiones en el ámbito financiero y económico personal,
analizando las condiciones de un crédito hipotecario, el uso de la UF,
el cálculo de dividendos, el pie y la diferencia entre Tasa de Interés y CAE.
Ejemplo
Cálculo del Pie (10%):
Propiedad: 1500 UF. Valor UF: $36.000.
Valor total = 1500 × $36.000 = $54.000.000
Pie (10%) = $54.000.000 × 0,10 = $5.400.000
Dividendo en Pesos:
Si el dividendo es de 8 UF y la UF subió a $36.500:
8 × $36.500 = $292.000
Explicación
El crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo (10 a 30 años) donde la vivienda queda en garantía.
El pie es el ahorro previo que el banco exige (generalmente un 10% del valor de la propiedad).
El dividendo es el pago mensual, el cual se expresa en UF. Como la UF varía diariamente, el dividendo en pesos también variará mes a mes.
CAE (Carga Anual Equivalente): Es la tasa que refleja el costo total del crédito, incluyendo la tasa de interés, comisiones y seguros obligatorios. Siempre es mayor o igual a la tasa de interés pura.